Raad (ao) Orientatieavond 2

Wat is het onderwerp?
Op 23 november 2021 heeft de raad de Vastgoedstrategie 2021-2030 ‘Maatschappelijke meerwaarde creëren met vastgoed’ vastgesteld (2021-0122009). In het plan is opgenomen dat de vastgoedstrategie na vijf jaar wordt geëvalueerd en indien nodig in aangepaste vorm ter vaststelling aan de raad wordt aangeboden.

Het college ziet aanleiding om de vastgoedstrategie te herijken door de verduurzamingsopgave die inmiddels volledig in beeld is gebracht tot 2050 en de uitdagingen die daarmee samenhangen.
Daarnaast stijgen de kosten voor beheer en onderhoud en wordt gewerkt aan de actualisatie van het Beheerplan vastgoed 2022-2025. De gemeenteraad wordt tijdens deze oriëntatieavond meegenomen in de huidige vastgoedportefeuille, de opgaven en de bandbreedte waarbinnen de raad keuzes kan maken.

Wat is het doel?
Het doel van deze oriëntatie is om de raad te informeren over de huidige situatie, opgaven en keuzemogelijkheden. Van de raad wordt verwacht dat zij kennisneemt van de informatie die wordt gedeeld. Verder kan de raad aangeven waar ze belang aan hechten bij het vervolg van het proces.

Hoe ziet de avond eruit?
De ambtelijke organisatie geeft een presentatie en raads(commissie)leden kunnen vragen stellen. De portefeuillehouder is aanwezig, voor het geval er politieke vragen worden gesteld.

Inwoners kunnen hun mening delen door in te spreken aan het begin van de oriëntatie. Om in te spreken kunnen inwoners contact opnemen met de griffie door te mailen naar griffie@zwijndrecht.nl.

Wat is het onderwerp?
De fracties ABZ, ZPP en CDA hebben verzocht om deze oriëntatie omdat zij geïnformeerd willen worden over de kosten die relateren aan gebiedsontwikkelingsprojecten, maar niet binnen de grondexploitatie gedekt kunnen worden. Hoe werkt dit? En hoe werkt het met verschillende dekkingsbronnen? De vraag is hoe de raad hier grip op kan krijgen. Een voorbeeld hiervan is het Stationskwartier waar niet de gehele (nieuwe) Brugweg gefinancierd wordt vanuit de grondexploitatie maar daarentegen vanuit de algemene reserve (IP) wordt gedekt. Mede vanuit de carrousel die hierover ging, willen de fracties meer inzicht in zulk soort “bovenwijkse kosten” die in het kader van de meerjarige gebiedsontwikkeling begroot moeten worden. Het gaat hierbij ook om alle projecten die binnen het project Diztrict vallen waar de raad besluiten over heeft genomen.

Waarom wil de fractie het onderwerp inplannen in de oriëntatie?
De fracties willen dit onderwerp inplannen omdat dit onderwerp financiële consequenties heeft naar de toekomst toe en omdat zij hier graag over worden geïnformeerd, zodat zij meer grip krijgen.

Welke vragen zijn er?
De fracties hebben hier de volgende vragen over:

- Hoe zitten de principes van projectkosten in elkaar?
- Hoe werken de verschillende dekkingsbronnen?
- Wat is het verschil tussen een vervangingsinvestering en een nieuwe investering (GREX vs. een investering)?
- Hoe gaat het college om met projectkosten die voortvloeien uit een project en niet binnen de GREX gedekt kunnen worden?
- Wanneer komt het college tijdig terug bij de raad voor een raadsbesluit dat voortvloeit uit een project waar eerder besluiten over zijn genomen, zodat de raad hier grip op kan krijgen?
- Het voorbeeld is onder andere Maasterras West, waarbij infrastructurele kosten deels worden toegerekend aan de grondexploitatie en deels niet. Dit komt binnen projecten vaker voor. De raad heeft zo weinig grip op de consequenties van de bovenwijkse kosten. De fracties vragen zich af hoe het college de raad hier verder over kan informeren, zodat de consequenties voor meerjarige begrotingen in de openbaarheid meegenomen kunnen worden.

Hoe ziet de avond eruit?
De ambtelijke organisatie geeft een presentatie en raads(commissie)leden kunnen vragen stellen. De portefeuillehouder is aanwezig, voor het geval er politieke vragen worden gesteld.

Inwoners kunnen hun mening delen door in te spreken aan het begin van de oriëntatie. Om in te spreken kunnen inwoners contact opnemen met de griffie door te mailen naar griffie@zwijndrecht.nl.