Raad (ao) Orientatieavond 1

Wat is het onderwerp?
De Twisterlocatie staat al geruime tijd leeg. Sinds 2018 werken de gemeente en ABB samen aan een plan om deze locatie te ontwikkelen. In de afgelopen jaren hebben zij hiervoor een zorgvuldig en kansrijk plan uitgewerkt, waarbij ook de gemeentelijke locatie aan de Dr. Boutensstraat is betrokken.

De ontwikkeling van deze locatie brengt verschillende forse uitdagingen met zich mee. Bij het opstellen van het plan hebben de betrokken partijen nadrukkelijk rekening gehouden met randvoorwaarden op het gebied van externe veiligheid en geluid. Zo is een plan ontstaan dat recht doet aan zowel de ruimtelijke mogelijkheden, vrijwel volledig binnen de ruimte van de wijzigingsbevoegdheid van het omgevingsplan, als aan de kwaliteit van de leefomgeving.

Na jarenlange voorbereiding zijn er nu redelijk concrete plannen voor Twister en de Dr. Boutensstraat. Er wordt gekoerst op het sluiten van een anterieure overeenkomst (waarin afspraken worden gemaakt over de ontwikkeling van het gebied, de verdeling van kosten en verantwoordelijkheden) en een grondovereenkomst (waarin afspraken worden vastgelegd over de aankoop, verkoop of overdracht van gronden) aan het einde van 2026.

Wat is het doel?
Vanwege de lange voorgeschiedenis, de complexe ontwikkeling en de maatschappelijke belangstelling voor deze locatie deelt en bespreekt het college het plan vooraf met de raad. Zo krijgen raads- en commissieleden de gelegenheid om zich op tijd te laten informeren, aandachtspunten mee te geven en kennis te nemen van de context en de afwegingen waarop het plan is gebaseerd.

De gemeenteraad wordt geïnformeerd over de planvorming en de benodigde aanpassingen in het openbaar gebied door ABB en de ambtelijke organisatie met een presentatie.

Daarnaast kunnen raadsleden vragen stellen over dit deel van de ontwikkeling van het Stationskwartier. Later dit jaar legt het college een voorstel aan de gemeenteraad voor over de BOPA-procedure en het uitvoeringskrediet voor de benodigde aanpassingen aan de infrastructuur.

Wat is het onderwerp?
Walburg maakt deel uit van het Ambitiedocument Spoorzone Dordrecht-Zwijndrecht. Het gebied draagt bij aan de woningbouwopgave en versterkt de economische functie van Winkelcentrum Walburg. Ook helpt de verdere ontwikkeling van Walburg bij het behalen van verschillende beleidsdoelen, zoals het economisch actieprogramma, het woningbouwprogramma en het duurzaamheidsprogramma. Daarbij wordt onder meer gekeken naar aansluiting op het warmtenet en naar de vervanging of verduurzaming van verouderd gemeentelijk vastgoed.

Voor Walburg zijn tussen 2000 en 2011 al plannen ontwikkeld. In 2012 heeft de gemeente een ruimtelijk kader voor de ontwikkeling van het gebied vastgesteld. Het voorstel is om dit kader te actualiseren door een Masterplan op te stellen. Op basis van dit Masterplan kan de verdere ontwikkeling van de plannen worden uitgewerkt.

Wat is het doel?
Door de grote woningbouwopgave, de aandacht voor leefbaarheid en sociale samenhang en het belang van een sterke economie op de lange termijn, is het belangrijk om met een integraal masterplan richting te geven aan de toekomstige ontwikkeling van Walburg.
Walburg maakt deel uit van de Spoorzone Dordrecht-Zwijndrecht en is het derde grote gebiedsontwikkelingsgebied binnen deze opgave. Nu een groot deel van de ontwikkelingen in het Stationskwartier en Noord in uitvoering is, moet de gemeente nieuwe plannen maken. Zo blijft er voldoende harde plancapaciteit beschikbaar voor toekomstige woningbouw.

Wat is de vorm van de avond?
Tijdens een Kaderdialoog geven raads(commissie)leden het college richting mee. De raad wordt gevraagd om via een kaderstellende dialoog op basis van de recent uitgevoerde DPO haar wensen, bedenkingen en uitgangspunten mee te geven, zie hiervoor de brief aan de raad die bij de stukken zit.

De presentatie wordt gegeven door de Provincie en de ambtelijke organisatie. Het gesprek om kaders op te halen wordt gevoerd met de wethouder en rads(commissie)leden.