Raad (ac) Carrousel 1

Wat is het onderwerp?

De initiatiefnemer heeft een aanvraag gedaan voor een herontwikkeling van het perceel Dorpsstraat 193 te Heerjansdam. Het plan houdt in dat de huidige bedrijfsfunctie (hovenier) wordt gewijzigd naar agrarisch gebruik (sierteelt), waarbij het hoveniersbedrijf als nevenactiviteit blijft bestaan.
Daarnaast omvat het plan de bouw van een agrarische bedrijfswoning en een schuur. Ook wordt voorgesteld om een bestaande bedrijfswoning om te zetten naar een reguliere woning.

Omdat dit plan niet past binnen het huidige omgevingsplan, is een planologische aanpassing nodig.

Ter voorbereiding op deze procedure is een anterieure overeenkomst opgesteld. In deze overeenkomst staan afspraken over de planologische medewerking, de verdeling van de kosten en de verantwoordelijkheden van beide partijen.

Wat is het doel?
Met dit raadsvoorstel wordt de raad gevraagd om het TAM-omgevingsplan vast te stellen waarmee een kader wordt geschept om de juridisch-planologische situatie te actualiseren.

De carrousel wordt gevraagd het volgende besluit voor te bereiden:

1. het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22B, herziening Buitengebied, locatie Dorpsstraat 193/199, Heerjansdam met identificatiecode NL.IMRO.0642.TAMOP15Dorpstr193-3001 in analoge en digitale vorm vast te stellen;
2. geen kostenverhaal langs publiekrechtelijke weg als bedoeld in paragraaf 13.6.3 Omgevingswet te laten plaatsvinden.

Wat is het onderwerp?

Op 2 mei 2025 heeft de initiatiefnemer een aanvraag voor een omgevingsvergunning (zaaknummer Z2025-00000330) ingediend. Deze aanvraag gaat over de herontwikkeling van een schuur met de bestemming ‘bedrijf’ naar een vrijstaande woning aan de Lindstedijk 37 in Heerjansdam.
De aanvraag is een verzoek om af te wijken van het omgevingsplan via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). De geplande woning past namelijk niet binnen de huidige bestemming. Daarom is een afwijking van het omgevingsplan nodig.

Voor het verlenen van deze vergunning is een goede onderbouwing nodig van de effecten op de fysieke leefomgeving. Hieruit moet blijken dat functies op een evenwichtige manier aan de locatie worden toegekend.
Daarnaast is voorafgaand aan het verlenen van de omgevingsvergunning een positief en bindend advies van de raad nodig.

Wat is het doel?
Op grond van artikel 16.15a lid b sub 1 Omgevingswet bindend advies te geven inzake de aanvraag omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels in het omgevingsplan voor het toestaan van een woning binnen het bestaande bouwvlak, zaaknummer Z2025-00000330 (met inachtneming van het gestelde in de onderbouwing d.d. 19-04-2025)

De carrousel wordt gevraagd het volgende besluit voor te bereiden:
1. op grond van artikel 16.15a lid b sub 1 Omgevingswet positief bindend advies te geven inzake de aanvraag omgevingsvergunning voor het afwijken van de regels in het omgevingsplan voor het toestaan van een woning binnen het bestaande bouwvlak, zaaknummer Z2025-00000330 (met inachtneming van het gestelde in de onderbouwing d.d. 19-04-2025).